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2018-09-21 19:23 来源:中华网

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【7.24】乐居帮帮忙:二手房好像降价了,投 资能买吗?

2018-09-21 15:47:07|作者:买房帮帮忙
摘要| 近期拱墅区的运河新城板块。有没有好的房子可以推荐新房?
当下的中国是马克思主义理论发展和实践的生动范本,中国的发展验证了马克思主义的科学性、真理性。

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??网友:现在二手房好像降价了,投 资的话可以买吗?

??答:二手房整体没有价格优势,又不比新房,有政府限价“让利”。

??当然,二手房个体差异比较大,具体看房源吧,或许被你淘到优质的。

??网友:接下来拆迁的房子多吗?现金安置的比例大概多少呢?

??答:高峰早就过了。现金安置,今年初开始,现金比例就降了。

??网友:听说只有钱实在没地方用,才去买公 寓,是这样么?

??答:酒店式公 寓,税费、贷款、持有成本(包括物业费等)都比住宅高,而二手房市场交易不活跃,套现难。所以,主要收益要放在租赁环节。

??网友:限酒令会对未来二手市场有推动么?

??答:限酒令又不是现在才有的,提了很多次啦,这玩意就是个夜壶,市场有需要就提一提 关键看落实,今年有些地块在出让的时候确实有了对单位面积的要求,但几年以后,说不准。

??网友:天阳蔚蓝价格说是17000-19000,毛坯,值得买么?

??答:青山湖的,有轻轨,投 资算上时间成本,收益空间不大,自己住可以考虑,到未来科技城、城西,交通能接受。

??网友:最近新开的两个楼盘,合景和阳光城。感觉热度都一般,报名人数也不多。是不是最近形势不好,大家都在观望啊?

??答:第一,当然是市场因素。另外,这里的新房和二手房价格差,如果加上税费,差距不大,并不是特别热门的区域。

??网友:现在未来悦适合投 资吗?有二手差价吗?

??答:未来科技城这两年被萧山比下去了,不过产业和人口导入还是不错的,利好也没断过,包括最近的火车西站。所以,整体投 资价值还是有的 具体看项目,未来悦距离地铁站口比其他两个项目远了一点,阳光城品牌还行。二手房差距,参考周边35000-38000,这个项目还带装修。

??网友:如何评价香港兴业耦园这个盘?

??答:耦园以淘宝城参照的话,地理位置不错,文二西路比文一路环境好点。项目整体容积率,改善定位 容积率较低。

??网友:刚需自住,工作在西溪和滨江,未来悦更好还是良渚的万科或者和光、北大资源?

??答:那我肯定选未来科技城,至少发展多年,一些配套就算没交付运营,也都在建了。良渚还有很多不确定性。

??网友:滨江新希望未来海岸评价下。

??答:大江东,滨江负责工程,品质应该靠谱。地段在新湾比较中心的位置,配套都有,但是档次不高。

??网友:近期拱墅区的运河新城板块。有没有好的房子可以推荐新房?

??答:没有,土地空窗就1年多了 海德公园,有尾盘吗?需要摇号吗?

??网友:大江东滨江新希望新城未来海岸、龙湖江与城,空港新城德信浙旅天空之翼,这三个盘两万左右的话适合入手吗?自住兼投 资,长期持有。

??答:长期持有?先排除商业的,再找个靠近轨道交通的,周边有产业人口优势的,首选龙湖。

??网友:申花郡  (红郡公 寓)二手房怎么样?  

??答:石祥路比较近,地段交通不错,关键看价格。这一块,二手房学区是个问题,比不上石祥路对面的蓝孔雀区块。

??*免责声明:本回答仅供参考之用,购房者不应单纯依靠回答的信息而取代自身的独立判断,应自主作出购房决策并自行承担风险,任何人据此做出的任何决策与回答者无关。

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